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  • 李超:城市更新排除安全隐患应放首位
    发布日期:2023-10-30 10:34    点击次数:98
    北京城建兴合房地产开发有限公司项目总经理李超北京城建兴合房地产开发有限公司项目总经理李超

    于帅卿/发自北京

    城市更新是在实践中不断积累经验,对于企业来说,更是需要通过一个一个项目的打磨,在细节中成长。

    “在做城市更新的时候会提到更大更高的影响力、效益各方面,但其实我们忽略了一点,如果涉及商业写字楼的城市更新,我们一定要考虑在更新过程中把安全隐患排除掉,包括建筑安全、消防安全等,这是要放在第一位的。”北京城建兴合房地产开发有限公司项目总经理李超说,他反复强调安全的问题。

    李超讲述了如何打造北京城市更新示范项目,回头看走过的路,需要克服在城市更新中遇到的一系列难点,这也是他最想分享给同行的内容。

    打造北京城市更新示范项目

    树立朝阳区社区商业改造典范

    “打造北京城市更新示范项目,树立朝阳区社区商业改造典范,改善北苑地区商业和民生品质,构建安全和谐社区,提升城市良好形象。”李超表示这是更新改造这个项目的总愿景。

    他表示,更新愿景体现在多方面,包括“升级社区服务业态;培育社区‘后花园’;建造社区‘会客厅’;凝聚社区‘活动空间’。

    李超现场分享项目改造更新的四点原因:一是项目运营18年,各项软硬件已经进入到老化期,存在严重的安全隐患。如外立面老化,不符合周边社区形象;机电系统,内部电梯老化,安全隐患较大;内部装修、购物环境较差,难以满足消费者品质需求;二是项目周边大型优质超市短缺,无法满足居民消费需求,需改善北苑社区生活短板,提升社区品质;三是通过对项目改造升级,提升项目整体安全、品质,带动北苑地区商业的整体提升,响应北京市政府在城市更新方面的号召;四是积极解决12435接诉即办市民反馈诉求,提升项目可逛性及舒适度,为居民生活提供便利。

    李超还分享了北京城建·城悦荟项目的更新方针,他表示,“未改变房屋使用性质、四角坐标未变化,不改变建筑高度,整体保持建筑体不突破原有计容面积。新增小规模开敞中庭,机电、消防系统改造;外立面改造;进行建筑体局部体块修补;重新设计消防疏散,符合现行消防规范要求;建筑体内部进行全面精装升级,设计全新导视系统。

    最想和同行分享:项目更新“四个难点”

    “项目更新难点是我最想分享的,虽然是难点,但因为北京城建·城悦荟项目已经更新改造出来,说明难点是可以克服、解决,希望通过分享能让走在城市更新,尤其是社区商业更新这条路上的同仁们一些借鉴和启示。”李超表示。

    项目更新的“四个难点”包括以下方面:

    一,前期手续难:总体方针、政策已到位,但落地审批流程及规范尚在摸索中;设计与新规匹配难度大;项目证照的缺失较多。

    二、新规变化多,导致设计不断调整:作为城市更新项目,设计工作都需要遵循新规开展,由于过程中规范的不断颁布更新,增加了前期设计难度,如:2022年1月1日颁布的结构通用规范,4月1日颁布的结构加固规范。

    三,疫情影响施工:疫情反复暴发,防疫难度大且影响施工:2022年4月~6月、10月~12月疫情暴发,项目封闭施工,物料无法及时供应,工人无法及时到岗施工。

    四,施工难度较大:项目为老旧项目更新改造,施工难度较大,如拆除阶段、加固阶段、特殊工程等。“在整个更新过程中施工阶段,耗费了大量的人力、物力和时间。”李超表示。

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